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華龍網(wǎng)網(wǎng)友留言：1．針對沙坪壩區(qū)土主鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋山水賦小區(qū)進行招選新物業(yè)公司一事，團結(jié)灣社區(qū)方面在10.17日下午貼出了一份由招標(biāo)專家評選后的四家物業(yè)公司評分排名表，并說明如果存在質(zhì)疑可以反饋。在看到此公示通知書后，小區(qū)業(yè)主提出質(zhì)疑，主要質(zhì)疑點有：個別入選物業(yè)公司未達到招標(biāo)條件為何能入選？個別物業(yè)公司與小區(qū)擁有投票權(quán)的“業(yè)主”存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，該物業(yè)公司是否存在違反回避原則情況出現(xiàn)？為何不向廣大業(yè)主公開具體評分項，以所謂的公司機密回絕業(yè)主們，是否違反了業(yè)主知情權(quán)？

2．在社區(qū)的質(zhì)疑反饋時間內(nèi)，業(yè)主們對質(zhì)疑文檔進行了聯(lián)名簽字并提交給了社區(qū)相關(guān)人員。社區(qū)收到質(zhì)疑文檔后在10.20日下午進行了關(guān)于質(zhì)疑書的討論，期間還有部分業(yè)主參與會議，會議中業(yè)主們也提出不少關(guān)于所謂專家評選的合理性和是否符合業(yè)主意愿的質(zhì)疑但是未被采納。
3．在10.20日的會議過程中，發(fā)現(xiàn)了有關(guān)部分物業(yè)公司招標(biāo)文書資料不滿足招標(biāo)條件的情況，但社區(qū)以專家組需要深層次討論為由遲遲未給業(yè)主們反饋。直到今日10.27日，突然就在小區(qū)貼出公示，反饋說專家組認(rèn)為被質(zhì)疑的物業(yè)公司滿足招標(biāo)條件。依舊未給出詳細(xì)解釋說明全憑一紙公示。
4．在本次遠(yuǎn)洋業(yè)主招選新小區(qū)過程中：1．社區(qū)及其相關(guān)專家組未做到應(yīng)有的事項解釋與信息公開，讓小區(qū)業(yè)主對于許多東西毫不知情。2．對于業(yè)主們提出的合理民意也用所謂的規(guī)則來回絕，完全不考慮所謂的規(guī)則是否存在不合理，小區(qū)業(yè)主們的民意仿佛只是一個擺設(shè)。

土主街道：尊敬的網(wǎng)民，您好！您反映的情況已收悉。現(xiàn)將核實情況回復(fù)如下：

1．關(guān)于居民反映的參與競聘的個別物業(yè)公司與小區(qū)擁有投票權(quán)的“業(yè)主”存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，該物業(yè)公司是否存在違反回避原則問題。本次物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘，選聘工作組依據(jù)《民法典》《重慶市物業(yè)管理條例》以及臨時業(yè)主大會一階段會議表決通過的《遠(yuǎn)洋?山水賦小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案》組織的公開選聘，滿足競聘文件資格條件要求的企業(yè)均可參與，現(xiàn)行法律法規(guī)未對“與小區(qū)有投票權(quán)業(yè)主存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的物業(yè)企業(yè)”設(shè)定強制性回避條款。

2．針對遠(yuǎn)洋?山水賦物業(yè)服務(wù)公開選聘評審結(jié)果公示期間業(yè)主提出的異議，評審專家組已做出了書面回復(fù)。經(jīng)選聘工作組對合規(guī)性進行綜合研判后，在不披露專家個人信息前提下，已于10月29日在小區(qū)進行公布。評審專家組具體回復(fù)如下：“一、關(guān)于新大正物業(yè)集團股份有限公司、碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司競聘文件中人員配置分別為46人、56人，是否可以判定為廢標(biāo)問題，我們認(rèn)為不能判定為廢標(biāo)，理由如下：首先在初步評審環(huán)節(jié)，我們專家對競聘人及其競聘文件進行了形式評審、資格評審及響應(yīng)性評審，各競聘人均為合格。新大正、碧桂園兩名競聘人在實質(zhì)性要求響應(yīng)偏離表中均對各應(yīng)響應(yīng)項目進行了無偏離響應(yīng)，均通過了初步評審，進入評審環(huán)節(jié)。其次本項目選聘文件競選人須知中，沒有對競聘人的人員配置作最低人數(shù)限制規(guī)定。最后在實質(zhì)性要求響應(yīng)偏離表的表格填寫說明第3點，明確了“本表格中內(nèi)容與競聘文件其他部分不一致的，以本表格為準(zhǔn)”競聘人在競聘文件其他部分出現(xiàn)了與本表不一致的地方，若該競聘人經(jīng)業(yè)主大會表決最終中選，則應(yīng)按本表響應(yīng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)與選聘人簽訂合同。二、關(guān)于評審專家是否進行扣分處理問題。我們認(rèn)為：該問題屬于評審專家基于其專業(yè)判斷的主觀評審范疇，不可能也不應(yīng)該作統(tǒng)一扣分要求，各評審專家獨立評審打分，并對自己的評審意見負(fù)責(zé)。”

3．本次選聘的評分指標(biāo)體系已在《選聘方案》中明確，具體評分細(xì)則因涉及企業(yè)商業(yè)機密及評審專家獨立判斷的專業(yè)性，未作全面公示；針對公示期為3天、候選物業(yè)企業(yè)數(shù)量設(shè)定、只公布結(jié)果等事項，均已在《選聘方案》中明確約定，該方案經(jīng)臨時業(yè)主大會一階段會議表決通過，對全體業(yè)主具有約束力，選聘工作組已于10月20日會議上與業(yè)主代表進行面對面溝通答復(fù)。

4．若小區(qū)業(yè)主需進行進一步了解，可攜帶本人身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證明材料前往團結(jié)灣社區(qū)居委會，選聘工作組將在合規(guī)范圍內(nèi)提供查詢。感謝您對我們工作的支持與理解。

土主街道

2025年10月29日